Mardi Conseils
Nouvelle chronique Mardi Conseils !
Nouvelle année, nouveaux conseils pratiques en immobilier !
Ce mois-ci, découvrez comment vous lancer dans l'investissement immobilier.
Faire le point sur ses finances et ses objectifs
Tel un phare dans la tempête, l’immobilier reste de tout temps le totem des placements financiers. La Bourse chute, les cours s’effondrent, la pierre reste. Basique, simple, efficace.
Investir seul peut faire peur, autant débuter dans sa zone de confort : par un achat raisonnable comme un garage par exemple ! Inutile de courir le 100 mètres sans apprendre d’abord à marcher. L’autre solution consiste à trouver des partenaires. On peut s’adresser à son cercle proche, les amis ou la famille. Seul on va bien, ensemble on va plus loin !
Avec plusieurs investisseurs, la sécurité impose la création d’une société civile immobilière. L’attribution des parts à hauteur de l’engagement de chacun permet de clarifier les responsabilités et de trancher en cas de conflit. Si on veut investir seul, on peut inclure un ou plusieurs proches dans la société afin de lui transmettre du patrimoine dans le temps.
Et le financement ? Faire un crédit ? Les taux d’emprunt actuels sont bas et permettent de garder de la trésorerie en cas de coups durs. Suivant l’ampleur de l’emprunt, un minimum de 20 % d’apport est souvent demandé par les établissements bancaires. Un endettement trop important n’est pas judicieux, tant pour le portefeuille que pour les cheveux blancs…
Et lorsqu’on n’a pas d’apport ? On en revient au postulat de départ : on commence par acheter un « petit » bien et on fait grossir son patrimoine à son rythme. Les bénéfices engrangés par ce premier investissement ajoutés à quelques économies vous permettront de monter en gamme en toute sécurité.
Pourquoi investir ? Augmenter ses revenus, placer de l’argent, constituer un patrimoine… Ou les trois à la fois ! Le plus important est de clarifier ses idées. Avoir une tête pleine de projets oui, mais bien organisée !
Karika Résidences est là pour vous ! Il suffit de prendre rendez-vous et nous nous chargeons du reste !
Identifier les freins et trouver des solutions
Comment gérer sa peur de l’investissement ? Identifier ce qui bloque et trouver des solutions par dit !
Il n’y a pas de mauvais investissements, il n’y a que de mauvais investisseurs. Je m’explique. Franchir le pas de l’achat immobilier demande de la préparation et du temps. Un projet bien réfléchi permet d’accorder budget, objectif et donc rentabilité. Dans ces cas-là, l’argent placé n’est jamais perdu. En revanche, si la conception est bancale dès le départ, il y aura inévitablement de la casse… D’autre part, il est impossible de se lasser d’un investissement qui rapporte. L’affect est un élément à soustraire de l’équation lorsqu’on n’achète pas pour soi directement. Vous n’allez pas vous attacher à un garage, non ?
La bureaucratie et l’administratif peuvent être source d’ennui, voire d’angoisse. Comment gérer la masse d’informations à transmettre et à traiter ? Par où commencer ? Et si je ne comprends pas ce qu’on me demande ? Premièrement, on respire. Deuxièmement, on fait les choses par étapes et on se fixe des dates butoir pour accomplir telle ou telle tâche. Par exemple, on commence par constituer une base de dossier d’acquisition avant de se lancer dans les recherches de produits. Il doit contenir les éléments suivants : pièce d’identité, contrat de travail, trois derniers bulletins de salaire (à réactualiser au besoin), plan de rentabilité approximatif et dernier avis d’impôt sur les revenus. Avec ça, les informations essentielles sont à votre disposition quoiqu’il arrive.
Plus on est soucieux, plus on a besoin d’être rassuré, pas vrai ? En cas de réelle incertitude, il est préférable d’être conseillé par quelqu’un qui en sait plus, de préférence un professionnel de l’immobilier. Après tout, c’est son métier ! Si on craint d’être vite débordé, on peut soit ralentir la cadence, soit viser un plus petit investissement, soit tout déléguer à une agence de confiance. Cette dernière solution n’est pas gratuite, mais elle permet d’alléger sa charge mentale. Et ça, ça n’a pas de prix !
Chez Karika Résidences, nous offrons à nos clients investisseurs un pack spécialisé et complet. Nous nous chargeons de toutes les formalités administratives et juridiques afin que vous n’ayez plus qu’à profiter de votre investissement.
Trouver chaussure à son pied
Quand on a peur d’investir, mieux vaut rester dans le petit bain. Alors oui, la taille ça compte ! Le montant de l’achat varie souvent en fonction de la nature du produit choisi. Et suivant la commune, un garage vaudra plus qu’un studio, c’est vrai… Mais outre le prix de l’investissement, la nature du bien donnera lieu à une gestion plus ou moins prenante. Que l’on opte pour un grenier ou un immeuble entier, le seul paramètre à prendre en compte est sa capacité à gérer son produit au quotidien. C’est une question d’équilibre !
La localisation du bien est primordiale. Mais attention aux idées reçues ! Ce n’est pas parce qu’on achète près de chez soi qu’on parviendra à mieux contrôler les imprévus ou les problèmes… Il est tout à fait possible de choisir un bien à des milliers de kilomètres de son domicile, sans pour autant augmenter le capital-risque de son investissement. Par exemple, mieux vaut acheter un studio dans une résidence étudiante à Lyon plutôt qu’une cave à Nice… D’abord parce que l’achat de base sera moins onéreux, et surtout parce que le rapport investissement/rentabilité sera meilleur !
Autre point incontournable, la qualité du produit. Acquérir dans l’ancien avec travaux « cosmétiques », oui. Faire une « affaire » en choisissant une ruine, non. Il est plus facile de trouver un bien à un prix convenable s’il a besoin d’un peu d’embellissements, ça va de soi. Mais pas de gros œuvre ! Ces opérations sont réservées à des connaisseurs ayant un bagage expérimental complet et surtout une marge de manœuvre en termes de budget. Quand on se lance, autant mettre toutes les chances de son côté pour réussir son projet sans accrocs.
Chez Karika Résidences, nous vous aidons à cibler le bien parfait pour de l’investissement. Nous participons même au chiffrage des travaux et au choix des entreprises !
Et après ?
Si vous avez suivi nos derniers posts, vous avez désormais tous les éléments pour amorcer votre premier investissement immobilier ! Il ne reste plus qu’à vous lancer…
Avant toute chose, on fait appel à un professionnel pour valider son projet. Deux avis valent mieux qu’un, donc on n’hésite pas à s’informer par soi-même et à faire appel à plusieurs agences. Une fois qu’on a trouvé celle qui nous correspond le mieux, on sécurise la transaction auprès de son banquier ET d’un courtier. Le financement est une partie importante du dossier et donc à ne pas négliger !
Une fois le bien acquis (hourra !), il est temps de le faire fructifier. La gestion locative est un métier à part entière, certes. Et quand on débute, on peut être tenté de se débrouiller seul. Il existe sur le marché plusieurs solutions pour gérer soi-même son bien. Si on n’y connait rien, le mieux est de faire appel à une agence. Elle prendra en main le dossier de A à Z et défendra les intérêts du bailleur à tout prix. Certaines plateformes en ligne offrent également un suivi en ligne et une assistance professionnelle payante. Encore une fois, il est préférable de se faire aider par des spécialistes avant de voler de ses propres ailes !
Et puis, il est important de se relaxer un peu. Investir procure des émotions fortes et, on doit l’admettre, une bonne part de stress. Alors une fois son objectif atteint, il est naturel d’apprécier l’effort fourni et accompli ! Même si on n’est pas à l’abri d’un ou deux couacs, le pas est franchi et on se retrouve investisseur ! Même si le parcours n’est pas tout à fait terminé, la première brique est posée et la construction de son capital est en marche. Juste un détail en revanche : au cas où une grosse bouffée d’angoisse se ferait sentir, on arrête de gamberger et on se rassure en se disant que tout va bien se passer ! D’autres l’ont fait et s’en sont parfaitement sortis, donc pourquoi pas vous ?
Avec Karika Résidences, votre projet d’investissement est entre de bonnes mains ! Nous vous apportons conseils et savoir-faire quels que soient vos objectifs.
